{"id":344,"date":"2018-04-03T07:06:47","date_gmt":"2018-04-03T07:06:47","guid":{"rendered":"http:\/\/wp\/portfolio-light\/?page_id=344"},"modified":"2021-09-25T11:55:10","modified_gmt":"2021-09-25T09:55:10","slug":"news","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.agence-jaffre-baraton.fr\/?page_id=344","title":{"rendered":"Conseils"},"content":{"rendered":"\n<style type=\"text\/css\" id=\"style-css-av-145nae-651eae05fb78bdd4dd273144f78011ac\">\n.avia-section.av-145nae-651eae05fb78bdd4dd273144f78011ac{\nbackground-repeat:no-repeat;\nbackground-image:url(https:\/\/www.agence-jaffre-baraton.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/hero-blurred.jpg);\nbackground-position:center center;\nbackground-attachment:scroll;\n}\n.avia-section.av-145nae-651eae05fb78bdd4dd273144f78011ac .av-section-color-overlay{\nopacity:0.6;\nbackground-color:#084a79;\n}\n<\/style>\n<div id='av_section_1'  class='avia-section av-145nae-651eae05fb78bdd4dd273144f78011ac main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_section  avia-builder-el-first  avia-full-stretch avia-bg-style-scroll av-section-color-overlay-active  av-minimum-height av-minimum-height-custom  container_wrap fullsize'  data-section-bg-repeat='stretch'><div class='av-section-color-overlay-wrap'><div class=\"av-section-color-overlay\"><\/div><div class='container av-section-cont-open' style='height:230px'><main  role=\"main\" itemprop=\"mainContentOfPage\"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-344'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n\n<style type=\"text\/css\" id=\"style-css-av-jgf3pjem-ee2a691ebc0a9a100bc99d372a9c72ca\">\n#top .flex_column.av-jgf3pjem-ee2a691ebc0a9a100bc99d372a9c72ca{\nmargin-top:0px;\nmargin-bottom:0px;\n}\n.flex_column.av-jgf3pjem-ee2a691ebc0a9a100bc99d372a9c72ca{\nborder-radius:0px 0px 0px 0px;\n-webkit-border-radius:0px 0px 0px 0px;\n-moz-border-radius:0px 0px 0px 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data-av_icon='\ue841' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/i><\/span><\/span><\/div><article class='av-milestone-content-wrap'><div class='av-milestone-contentbox' ><header class=\"entry-content-header\"><h4  class=' '>Evaluer l\u2019\u00e9tat du bien pour faire une bonne affaire immobili\u00e8re<\/h4><\/header><div class='av-milestone-content' ><p class=\"has-normal-font-size\">L\u2019\u00e9valuation de l\u2019\u00e9tat du bien immobilier est une \u00e9tape \u00e0 ne pas n\u00e9gliger\u00a0! C\u2019est un point qui vous aide \u00e0 d\u00e9terminer le budget \u00e0 pr\u00e9voir pour r\u00e9aliser les travaux. Pour cela, n\u2019oubliez pas de\u00a0<strong>v\u00e9rifier\u00a0<\/strong>s\u2019il y a des fissures apparentes, aussi bien \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur qu\u2019\u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur, de voir si la charpente ou les communs ne pr\u00e9sentent ni signe d\u2019humidit\u00e9 ni signe de termites, de\u00a0<strong>contr\u00f4ler<\/strong>\u00a0les fen\u00eatres (simple ou double vitrage), etc.<\/p>\n<p class=\"has-normal-font-size\">De plus, il est crucial de v\u00e9rifier la plomberie et l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 afin d\u2019\u00e9viter de mauvaises surprises. Pour y arriver, rien ne vaut mieux que d\u2019<strong>\u00eatre accompagn\u00e9 par un expert du b\u00e2timent.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><footer  class='entry-footer'><\/footer><\/article><\/li>\n<li  class='av-milestone av-animated-generic fade-in av-milestone-even  av-milestone-valign-baseline '><h2 class='av-milestone-date  '  id='milestone-lavis-dun-professionnel-de-limmobilier-prendre-en-compte-le-cout-des-travaux-eventuels-soigner-le-plan-de-financement-immobilier'><strong>L\u2019avis d\u2019un professionnel de l\u2019immobilier, prendre en compte le co\u00fbt des travaux \u00e9ventuels, soigner le plan de financement immobilier<span class='av-milestone-indicator'><\/span><\/strong><\/h2><article class='av-milestone-content-wrap'><div class='av-milestone-contentbox' ><header class=\"entry-content-header\"><h4  class=' '>L\u2019avis d\u2019un professionnel de l\u2019immobilier, prendre en compte le co\u00fbt des travaux \u00e9ventuels, soigner le plan de financement immobilier<\/h4><\/header><div class='av-milestone-content' ><p class=\"has-normal-font-size\">Pour \u00eatre certain de faire une bonne affaire immobili\u00e8re, il est fortement conseill\u00e9 de vous faire accompagner par des experts de l\u2019immobilier. Il est aussi recommand\u00e9 de consulter les \u00e9tudes d\u00e9j\u00e0 publi\u00e9es par les agences sp\u00e9cialis\u00e9es, les notaires, etc.<\/p>\n<p class=\"has-normal-font-size\">En effet, afin de ne pas faire une \u00ab\u00a0mauvaise\u00a0\u00bb acquisition, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 r\u00e9aliser\u00a0<strong>une enqu\u00eate de terrain<\/strong>\u00a0en \u00e9tant accompagn\u00e9 par un sp\u00e9cialiste. Ce dernier vous fournira des informations sur les prix, le type de biens disponibles dans la ville ou le quartier, la typologie des habitants du quartier (familles, \u00e9tudiants,..), etc.<\/p>\n<p class=\"has-normal-font-size\">A noter qu\u2019il est aussi possible de<strong>\u00a0cr\u00e9er des alertes\u00a0<\/strong>sur les sites web d\u2019annonces immobili\u00e8res comme LeBonCoin afin de recevoir r\u00e9guli\u00e8rement les derni\u00e8res offres publi\u00e9es directement sur votre bo\u00eete mail : un pr\u00e9cieux gain de temps !<\/p>\n<p class=\"has-normal-font-size\">Que vous souhaitiez acqu\u00e9rir un logement pour devenir propri\u00e9taire ou pour le mettre \u00e0 la location, il est important de ne pas oublier\u00a0<strong>le co\u00fbt des \u00e9ventuels travaux<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"has-normal-font-size\">Certes, acheter un bien ancien co\u00fbte moins cher qu\u2019un bien neuf ou r\u00e9nov\u00e9, mais il ne faut pas n\u00e9gliger le co\u00fbt des travaux qu\u2019il faut r\u00e9aliser. Pour \u00eatre s\u00fbr de faire une bonne affaire immobili\u00e8re, il est pr\u00e9f\u00e9rable de visiter le bien immobilier accompagn\u00e9 d\u2019un architecte ou d\u2019un sp\u00e9cialiste du b\u00e2timent pour avoir une id\u00e9e bien pr\u00e9cise concernant le budget \u00e0 pr\u00e9voir pour r\u00e9aliser tous les travaux.<\/p>\n<p class=\"has-normal-font-size\">Aujourd\u2019hui, la plupart des personnes optent pour un pr\u00eat immobilier pour financer l\u2019acquisition d\u2019un logement. Si tel est votre cas, vous devez pr\u00e9parer un plan de financement tr\u00e8s soign\u00e9 afin de convaincre les banquiers.<\/p>\n<p class=\"has-normal-font-size\">Pour obtenir le meilleur taux, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0<strong>\u00a0mettre en concurrence diff\u00e9rentes banques.<\/strong>\u00a0Si vous n\u2019avez pas suffisamment de temps, faites appel \u00e0 un courtier immobilier qui prendra en charge cette mission.<\/p>\n<p class=\"has-normal-font-size\">A noter que le choix du courtier immobilier ne s\u2019improvise pas\u00a0! Renseignez-vous pour confier votre plan de financement immobilier \u00e0 un expert connu pour son s\u00e9rieux et professionnalisme.\u00a0<strong>Il devra d\u00e9fendre VOS int\u00e9r\u00eats\u00a0<\/strong>(et non juste sa commission)\u00a0!<\/p>\n<p>Souvent les agents immobiliers vous indiqueront une fourchette de prix pour les travaux, afin de gagner du temps et vous pousser \u00e0 signer une offre d\u00e8s la premi\u00e8re visite. Par exp\u00e9rience, je vous pr\u00e9conise de toujours\u00a0<strong>revenir avec VOTRE artisan de confiance.<\/strong><\/p>\n<p class=\"has-normal-font-size\">Aussi, il ne faut pas omettre<strong>\u00a0le d\u00e9lai de r\u00e9alisation<\/strong>\u00a0des travaux dans votre \u00e9tude financi\u00e8re\u00a0: durant ces derniers vous n\u2019aurez pas de locataire et donc ne percevrez\u00a0<strong>pas de loyer.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><footer  class='entry-footer'><\/footer><\/article><div class=\"av-milestone-icon-wrap\"><span class='milestone_icon avia-font-entypo-fontello' ><span class='milestone_inner' ><i class='milestone-char' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue8d2' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/i><\/span><\/span><\/div><h2 class='av-milestone-date  '  id='milestone-lavis-dun-professionnel-de-limmobilier-prendre-en-compte-le-cout-des-travaux-eventuels-soigner-le-plan-de-financement-immobilier'><strong>L\u2019avis d\u2019un professionnel de l\u2019immobilier, prendre en compte le co\u00fbt des travaux \u00e9ventuels, soigner le plan de financement immobilier<span class='av-milestone-indicator'><\/span><\/strong><\/h2><\/li>\n<li  class='av-milestone av-animated-generic fade-in av-milestone-odd  av-milestone-valign-baseline '><h2 class='av-milestone-date  '  id='milestone-calcul-de-la-rentabilite-immobiliere-locative'><strong>Calcul de la rentabilit\u00e9 immobili\u00e8re locative<span class='av-milestone-indicator'><\/span><\/strong><\/h2><div class=\"av-milestone-icon-wrap\"><span class='milestone_icon avia-font-entypo-fontello' ><span class='milestone_inner' ><i class='milestone-char' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue85e' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/i><\/span><\/span><\/div><article class='av-milestone-content-wrap'><div class='av-milestone-contentbox' ><header class=\"entry-content-header\"><h4  class=' '>Calcul de la rentabilit\u00e9 immobili\u00e8re locative<\/h4><\/header><div class='av-milestone-content' ><p class=\"has-normal-font-size\">Le calcul de la rentabilit\u00e9 immobili\u00e8re ne s\u2019improvise pas\u00a0! C\u2019est une op\u00e9ration complexe qui n\u00e9cessite l\u2019intervention d\u2019un professionnel. Toutefois, en suivant\u00a0<strong>les formules expliqu\u00e9es ci-dessous<\/strong>, vous arriverez \u00e0 faire les calculs en quelques secondes.<\/p>\n<p class=\"has-normal-font-size\">Comme d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9cis\u00e9 ci-haut, le calcul se fait sur la base du prix d\u2019achat du logement, de la mensualit\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier, du montant du loyer et des charges. Nous vous expliquerons tout, point par point.<\/p>\n<h3 class=\"has-text-align-center\"><span id=\"Le_calcul_du_rendement_brut\" class=\"ez-toc-section\"><\/span><em><span class=\"has-inline-color\">Le calcul du rendement brut<\/span><\/em><\/h3>\n<p class=\"has-normal-font-size\">Pour calculer le\u00a0<strong>rendement brut<\/strong>\u00a0de votre investissement locatif, il ne faut pas n\u00e9gliger les frais de notaire, le co\u00fbt d\u2019acquisition et les \u00e9ventuelles charges des travaux. La formule de calcul est la suivante\u00a0:<\/p>\n<p class=\"has-normal-font-size\"><strong>(Loyer x 12 mois) x 100 \/ prix d\u2019achat (en incluant les charges d\u2019acquisition)<\/strong><\/p>\n<p class=\"has-normal-font-size\">Prenons l\u2019exemple d\u2019un logement acquis \u00e0 100\u00a0000 euros, avec un futur loyer de 600 euros\u00a0:<\/p>\n<p class=\"has-normal-font-size\">Le rendement brut\u00a0= (600 x 12) x 100 \/ 100\u00a0000 =\u00a0<strong>7,2 %<\/strong><\/p>\n<p class=\"has-normal-font-size\">Pour calculer la\u00a0<strong>rentabilit\u00e9 immobili\u00e8re nette<\/strong>, vous devez y ajouter les charges locatives.<\/p>\n<h3 class=\"has-text-align-center\"><span id=\"Le_calcul_du_rendement_net\" class=\"ez-toc-section\"><\/span><em><strong><span class=\"has-inline-color\">Le calcul du rendement net<\/span><\/strong><\/em><\/h3>\n<p class=\"has-normal-font-size\">Pour calculer le rendement net, la formule est la suivante\u00a0:<\/p>\n<p class=\"has-normal-font-size\"><strong>(Loyer x 12) x 100 \u2013 (charges locatives) \/ prix d\u2019achat<\/strong><\/p>\n<p class=\"has-normal-font-size\">En nous basons sur l\u2019exemple pr\u00e9c\u00e9dent, le montant du loyer annuel est de\u00a07\u00a0200 euros (600 x 12). En d\u00e9duisant les frais de gestion, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, la taxe fonci\u00e8re, d\u2019assurances\u2026 nous obtenons la\u00a0<strong>rentabilit\u00e9 nette<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"has-normal-font-size\">Imaginons que les charges annuelles de copropri\u00e9t\u00e9 sont de 800 euros, la taxe fonci\u00e8re 700 euros, les r\u00e9parations locatives 400 euros et les assurances 100 euros. Le total des charges est donc de 2\u00a0000 euros.<\/p>\n<p class=\"has-normal-font-size\">Le rendement net\u00a0= (7\u00a0 200 \u2013 2\u00a0000) x 100 \/ 100\u00a0000 =\u00a0<strong>5,2 %<\/strong><\/p>\n<p class=\"has-normal-font-size\">Si jamais vous faites appel \u00e0 un professionnel qui prend en charge la gestion la gestion locative de votre bien immobilier, vous devez y ajouter les frais d\u2019agence.<\/p>\n<p class=\"has-normal-font-size\">En somme, les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en charge pour calculer la\u00a0<strong>rentabilit\u00e9 nette avant imp\u00f4ts\u00a0<\/strong>sont\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Les frais de financement\u00a0;<\/li>\n<li>La taxe fonci\u00e8re\u00a0;<\/li>\n<li>Les charges non r\u00e9cup\u00e9rables aupr\u00e8s du locataire\u00a0;<\/li>\n<li>Les charges de gestion\u00a0;<\/li>\n<li>Les frais d\u2019entretien, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"has-normal-font-size\">A noter que les liste des charges \u00e0 consid\u00e9rer n\u2019est pas exhaustive.<\/p>\n<\/div><\/div><footer  class='entry-footer'><\/footer><\/article><\/li>\n<\/ul><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-344","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v18.1 - 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